Решение о снятии обременения в виде договора аренды

Указанный земельный участок собственники земельных долей передали по договору аренды от 6 июня 2006г. При этом ими были соблюдены требования действующего законодательства, однако в снятии обременения им было незаконно отказано. В отзыве на заявление, представленном Новокубанским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю указано, что в регистрации снятия обременения отказано, так как заявителями не было документально подтверждено выполнение пункта 3 договора аренды от 06.

Теперь внесем некоторую ясность в отношении порядка снятия обременения в виде аренды и ипотеки. Если срок аренды по договору аренды, зарегистрированному в Росреестре, закончился и договор не продлен на неопределенный срок, необходимо снять обременение в виде аренды. Для этого следует между арендодателем и арендатором составить акт приема-передачи возврата помещений если это вполне определенно прописано в договоре. Чтобы у регистратора не было шансов дать отказ или приостановку регистрационных действий, дополнительно можно составить соглашение о прекращении расторжении договора аренды.

An error occurred.

Указанный земельный участок собственники земельных долей передали по договору аренды от 6 июня 2006г. При этом ими были соблюдены требования действующего законодательства, однако в снятии обременения им было незаконно отказано. В отзыве на заявление, представленном Новокубанским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю указано, что в регистрации снятия обременения отказано, так как заявителями не было документально подтверждено выполнение пункта 3 договора аренды от 06.

В судебное заседание заявители не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель всех заявителей по доверенностям Х........ Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Я..... Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. В судебном заседании установлено, что Бурняшова Т. Затем эти же лица обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа в совершении действий по государственной регистрации снятия обременения.

Между тем, из материалов гражданского дела и материалов регистрационного дела следует, что решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было принято только по заявлению Карданева С. Это обстоятельство не оспаривается и представителями заявителей.

При таких обстоятельствах суд считает, что решением об отказе в государственной регистрации снятия обременения на земельный участок, принятом по заявлению Карданева С. В соответствии со ст. Судом установлено, что 6 июня 2006г. Пункт 3 указанного договора предусматривает, что по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон договора не изъявит желание расторгнуть его по окончанию срока действия, договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на новый срок, равный первоначальному сроку договора.

В случае, если Арендодатель собственник земельной доли изъявит желание забрать свою земельную долю у Арендатора по окончании срока действия договора, он обязан известить об этом Арендатора не позднее 6 шести месяцев до истечения срока действия договора, при этом возместить Арендатору расходы, связанные с межеванием земельных участков, соразмерно земельной доле и выплатить упущенную выгоду, которую Арендатор мог бы получить при использовании земельного участка, равного земельной доле.

Расчет расходов по межеванию земельных участков и расчет упущенной выгоды производится на основании калькуляции Арендатора. Арендатор вправе, в случае неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, или отказом в возмещении убытков, возникших в результате неисполнения данных обязательств, удерживать арендуемый земельный участок до тех пор, пока соответствующие обязательства не будут исполнены.

Выдел земельного участка в счет земельной доли Арендодателя, изъявившего желание расторгнуть настоящий договор аренды, производится на основании решения Общего собрания Арендодателей по согласованию с Арендатором. Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 сентября 2011г.

Указанные документы заявителем не представлены и в суд. Так, заявителем не представлено документальных доказательств о том, что он за шесть месяцев до истечения срока договора известил Арендатора о своем желании забрать свою земельную долю. Имеющийся в материалах дела акт от 20 декабря 2010г. Решение о выделе земельного участка в счет земельной доли Карданева общим собранием Арендодателей не принималось, так как общее собрание собственников земельных долей, назначенное на 25 мая 2011г.

Также не представлены доказательства, подтверждающие возмещение Арендатору расходов, связанных с межеванием земельных участков соразмерно земельной доле и выплату упущенной выгоды, которую Арендатор мог бы получить при использовании земельного участка, равного земельной доле, если таковые расходы и упущенная выгода имели место.

На основании изложенного и руководствуясь ст. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 марта 2012г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процедура снятия обременения с жилья

Право аренды может быть прекращено, и снятие обременения в виде аренды ФИО4 в аренду сроком на 5 лет на основании договора № от ДД. ГГГГ № с существующим обременением права в виде аренды на. г. срок договора аренды истек, и заявители, не желая договора аренды и снятии обременения с земельного участка, . участка с кадастровым номером № в виде аренды данного земельного.

Снятие обременения с права аренды для выкупа земельного участка Вопрос: Наша компания арендует земельный участок в администрации города. На земельном участке расположено принадлежащее Компании на праве собственности нежилое здание. Права аренды и здание обременены ипотекой по договору с банком. Администрация не возражает. Банк тоже дает согласие, но не считает необходимым для выкупа снимать обременение в виде залога на права аренды. Вопрос в следующем: Прекращается ли автоматически ипотека на права аренды с истечением срока действия договора аренды на земельный участок? Можно ли без вывода из залога прав аренды на земельный участок приобрести его в собственность у администрации? Обязан ли банк по нашему требованию снять обременение с прав аренды для выкупа земельного участка? Как обосновать банку необходимость вывода из залога прав аренды для последующего выкупа земельного участка? Ответ: В соответствии с пп. Абзацем 2 ст. Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка. В соответствии с пп. Таким образом, залог права аренды земельного участка действует в период существования у залогодателя арендных прав на земельный участок и прекращается в связи с прекращением заложенного права, то есть права аренды. Однако стороны договора залога могли включить в договор пункт о том, что при переоформлении права аренды земельного участка на право собственности, ипотека распространяется на приобретаемый в собственность залогодателя земельный участок и приобретенное право подлежит передаче в залог. Однако, нам неизвестны условия данного договора залога, а также мотивы отказа банка снимать обременение. Таким образом, если договором залога предусмотрена замена предмета залога в рассматриваемом в вопросе случае при переходе права собственности на земельный участок залогодателю права аренды , к договору залога ипотеки права аренды необходимо заключить дополнительное соглашение, оформив передачу в залог залогодержателю земельного участка, право аренды по которому ранее было заложено. Также необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРП. Таким образом, по нашему мнению, приобрести участок в собственность у администрации можно, при этом необходимо будет в установленном порядке подавать документы в регистрирующий орган на погашение записи об ипотеке права аренды земельного участка и подавать документы на государственную регистрацию ипотеки земельного участка, если такие условия залог земельного участка, находящегося под заложенным зданием содержатся в договоре ипотеки с банком. Более детально ответить возможности не имеем без изучения всей ситуации, договоренностей и договорных условий.

Судья: Кузьменко Т. Краснодар Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: Председательствующего Агибаловой В.

Гражданское право В 2010 году был заключен договор аренды нежилого здания, который истек в 2013 году договор был прекращен с истечением срока. Договор был зарегистрирован в Росреестре, в настоящий момент на объекте есть это обременение аренда. У арендодателя юридическое лицо нет соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи на здание неизвестно, было ли оно вообще.

Порядок снятия обременения в виде аренды и ипотеки

Определение от 29 мая 2012 года О государственной регистрации снятии обременения в виде аренды земельного участка Принято Азовским городским судом Ростовская область Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Акименко Н. Договор аренды прошел государственную регистрацию. Срок действия договора аренды истек. ГГГГ сособственники земельного участка приняли Решение о выделении земельного участка истца, определены границы выделяемого земельного участка. Истец направил в Управление Росреестра заявление об исключении сведений об обременении земельного участка в виде аренды в пользу Бакрова С. Управление Росрестра приняло Решение о приостановлении государственной регистрации снятия обременения, поскольку заявление поступило не от всех арендодателей, а также отсутствует заявление арендатора и документ, подтверждающий передачу земельного участка собственникам.

О государственной регистрации снятии обременения в виде аренды земельного участка

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2014 года. Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2014 года. Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Хайруллиной Ф. Сергиевск Самарской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения обременения аренды на земельный участок, с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Самара-Транс-Инвест", с. Красный Яр Самарской области, Банка "ВТБ" открытое акционерное общество , УСТАНОВИЛ: администрация муниципального района Сергиевский Самарской области далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области далее - Управление в государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:0276 площадью 61 042 кв. Калиновка, ул. Луговая, содержащегося в сообщении от 03. Решением Арбитражного суда Самарской области от 20. Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, Управление обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на их незаконность.

.

.

Дело № 33-8316/2012

.

.

.

.

.

.

Похожие публикации