Что необходимо учитывать при покупке квартиры

Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы. Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов. Вы можете самостоятельно искать подходящий жилой объект и затем заниматься его оформлением или довериться риэлторскому агентству и быстро стать владельцем собственных квадратных метров. Источник фото: Что такое вторичный рынок недвижимости Вторичка — это большой жилой фонд с различными техническими и ценовыми характеристиками.

К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой. Правила покупки Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил: Выплата аванса. Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания. Но юристы все же советуют заключать договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги обратно в случае непредвиденных обстоятельств.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой. Правила покупки Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг.

Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил: Выплата аванса. Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания. Но юристы все же советуют заключать договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги обратно в случае непредвиденных обстоятельств.

Документ также должен содержать информацию о штрафных санкциях за отказ от сделки. Если стороны решили заключать соглашение об авансе, также необходимо составить отдельное приложение о техническом состоянии квартиры. К нему прилагаются фотографии и другие документальные доказательства. Передавая аванс продавцу, покупатель должен получить расписку. Именно она подтверждает получение продавцом денег, а не договор авансирования.

На следующем этапе покупатель должен начать процедуру подготовки документов. Если квартира приобретается по ипотеке , то список необходимых бумаг предоставит банк. Далее осуществляется оформление сделки и передача всей суммы за квартиру. Нюансы Когда продавец и члены его семьи выпишутся из продаваемой квартиры? Когда они освободят жилплощадь физически если продавец проживает в квартире? Что в помещении продавец оставит покупателю?

В какой срок бывший владелец вывезет вещи? Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг. Справка: особенно это касается выписки жильцов, так как после осуществления купли-продажи эта процедура может затянуться.

И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно. Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену. У покупателя есть несколько вариантов действий: Отказаться от покупки. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.

Дать согласие на повышение цены. К сведению: повышением цены нередко занимаются недобросовестные риэлторы, в то время как хозяин жилплощади об этом даже не подозревает.

Поэтому юристы рекомендуют обсуждать этот вопрос только с продавцом. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.

Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал.

По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной. Владелец жилья — частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.

Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной. Наличие обременения.

Квартира может быть заложена и т. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам платить штраф или делать ремонт. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Это основные моменты, на которые обязан обратить внимание покупатель перед тем, как покупать жилье. Любой настораживающий факт должен заставить его перепроверить предоставленные документы или продолжить поиски квартиры дальше.

Вопросы-ответы Как проверить историю квартиры перед ее покупкой? Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще — необходимо заказать выписку из Росреестра. Как обезопасить себя при сделке по доверенности? Ответ: Во-первых, доверенность на осуществление такого рода юридических действий должна быть нотариально заверена.

Подлинность нотариального заверения можно проверить в система Спарк. Во-вторых, важно узнать, по каким причинам собственник не занимается продажей недвижимости лично. Покупателю необходимо обратить внимание на дату заключения документа. Если срок действия не указан, то доверенность действительна всего 1 год. При возможности желательно пообщаться с хозяином квартиры без его доверенного лица. Зная, как происходит покупка жилья на вторичном рынке, обезопасить себя от мошенников легко.

Главное, не торопиться, предвкушая новоселье, а тщательно проверять документы и учитывать возможные риски. Рекомендации на видео О рисках и правилах покупки жилья на вторичном рынке — личное мнение в блоге Романа Гринева. Автор статьи:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке? ✓ Какие документы нужны для покупки квартиры? ➡ Узнайте все нюансы и возможные. Что нужно знать при покупке квартиры в Украине на вторичном рынке и в новостройке. Как проверить документы и безопасно провести.

И в первом и во втором случае, риски существуют, но в некоторых случаях они меньше, в некоторых больше, а иногда их вообще нет. В данном блоге мы предложим Вам короткий алгоритм, которому желательно следовать при самостоятельной предварительной проверке квартиры. В первую очередь, не спешите давать задаток! Ни под каким предлогом не торопитесь. А торопить Вас будут однозначно. Быстро закрытая сделка — легкие деньги для риэлтора. На что именно нужно обращать внимание: Сколько собственников у квартиры, все ли могут быть на сделке купли-продажи у нотариуса лично. Есть ли среди собственников несовершеннолетние. Сколько лет находится в собственности квартира. Беспрепятственность со стороны агента или собственника при получении копии правоустанавливающего документа на квартиру. Наличие прописанных лиц. Наличие арендаторов и получение для анализа копии договора аренды. Когда собственник сдает квартиру в аренду и решил ее продать, арендаторы не могут ему помешать, но имеют право даже после покупки квартиры, проживать в ней до конца срока по договору аренды, если иное не предусмотрено в договоре аренды. Наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги. Попросите продавца или же риэлтора предоставить справки от каждого поставщика услуг об отсутствии задолженностей до последнего месяца перед покупкой. Попросите у собственника последнюю единую квитанцию, в которой есть код доступа в базу данных по коммунальным платежам.

Если вы собирали средства на квартиру в столице, то этот период — самое подходящее время для покупки жилья. После того, как Казахстан перешел к плавающему курсу тенге, долларовые цены на столичную недвижимость перестали расти.

Что нужно знать при покупке квартиры Что нужно знать при покупке квартиры Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2019

Что надо знать и учитывать при покупке квартиры Что надо знать и учитывать при покупке квартиры 30 Янв 2018 Покупка квартиры в новостройке может быть связана с не меньшими рисками, чем приобретение жилья на вторичном рынке. Поэтому перед тем, как выбрать застройщика и подписать договор, разберитесь детально в том, на что обратить внимание при покупке квартиры. Мы постарались собрать максимум полезной информации для тех, кто ищет жилплощадь. Выделим основные моменты подготовки к покупке квартиры, чтобы некоторые из них не стали для вас сюрпризом. Купить не значит вселиться на следующий день Приобретая квартиру, обратите внимание на наличие или отсутствие благоустройства.

Покупка квартиры - процесс покупки и что нужно знать при покупке

У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в 2019 году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры. Вся самая важная информация в сжатом виде, чтобы вы могли иметь представление с чего стоит начинать и как лучше поступить. Часть информации уже раскрыта в статьях нашего блога, поэтому если останутся вопросы, то ответы на них вы сможете найти в похожих материалах. На тему, что нужно знать при покупке квартиры можно книгу написать, так обширна эта область. Начнём с самых важных знаний при покупке квартиры. Самое важное, что нужно знать при покупке квартиры Самое важное при покупке любой недвижимости это документы. Покупаете вы новостройку или квартиру на вторичном рынке — документы это первое на что стоит обращать внимание.

Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег.

Опрашивая знакомых, которые, возможно, купили квартиру раньше, учитывайте, что цены могут меняться каждый месяц. Узнать о ценах можно "на глаз" по интернет-порталах фото-объявлений учтите что картина будет достаточно необъективной, ведь там выставлены - стартовые цены, которые могут сильно отличаться от реальных. Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости или на сайтах агентств или других аналитических сайтах.

Что нужно знать при покупке квартиры

.

О чем нужно знать при покупке квартиры

.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке
Похожие публикации