Перенос мокрой зоны в квартире согласование

Распечатать страницу Перепланировка мокрой зоны Часто при выполнении ремонта собственники квартир проводят перепланировку с изменением мокрых зон — санузлов и кухонь. Как и у всех комплексных мероприятий, у данного вида работ есть свои сложности, запреты, а также специфические особенности. Обо всем этом мы и расскажем в данной статье. Виды перепланировки санузла и ванной Объединение ванной и туалета Одним из наиболее распространенных планировочных решений является объединение ванной и туалета.

Перенос мокрых зон в квартире- все нюансы и особенности. Увеличение санузла за счет коридора. Перенос мокрой зоны в квартире - разрешение п. Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.

Перенос мокрой зоны в квартире. Все аспекты.

Распечатать страницу Перепланировка мокрой зоны Часто при выполнении ремонта собственники квартир проводят перепланировку с изменением мокрых зон — санузлов и кухонь.

Как и у всех комплексных мероприятий, у данного вида работ есть свои сложности, запреты, а также специфические особенности. Обо всем этом мы и расскажем в данной статье.

Виды перепланировки санузла и ванной Объединение ванной и туалета Одним из наиболее распространенных планировочных решений является объединение ванной и туалета. Согласовать такую перепланировку в упрощенном порядке не получится.

Дело в том, что при демонтаже перегородки между помещениями затрагивается напольное покрытие, требующее устройства гидроизоляции. Данный вид работ необходимо документально подтвердить. Нужны акты на скрытые работы по гидроизоляции пола. В следствии чего и нужна проектная документация, в которой гидроизоляция пола будет отражена. Расширение санузла на коридор и другие нежилые помещения Увеличить размер туалета, ванной или совмещенного санузла за счет коридора возможно в преобладающем большинстве случаев.

То же самое относится и к расширению зоны санузла на прихожую, кладовку, подсобку, гардеробную или встроенный шкаф. Подобные перепланировки в квартирах практически не имеют ограничений. То есть при согласовании также необходимо учитывать планировочное решение соседей по стояку. Увеличение санузла за счет комнаты Перепланировку мокрой зоны с использованием жилой площади возможно согласовать только в нескольких случаях: Квартира расположена на первом этаже.

Квартира находится над торговым, офисным или другим нежилым помещением. В квартире этажом ниже ранее согласована перепланировка, где часть комнаты или комната в целом перестала быть жилой. Присоединение к санузлу или ванной части кухни Как и в ситуации с увеличением санузла за счет комнаты, расширять уборную и ванную на территорию кухни запрещает п.

Однако в случае, когда квартира находится на первом этаже или под ней нежилые помещения, данная перепланировка возможна, ведь под санузлом не будет располагаться кухня соседа. Кроме того, размещение санузла, ванной или душевой над кухней разрешается в двухуровневой квартире. Варианты перепланировки кухни Объединение кухни с жилой комнатой Такая перепланировка возможна при условии, что стена, которую необходимо демонтировать, является ненесущей, а в кухне установлена электрическая плита.

В этом случае устройство двери или перегородки необязательно. При этом на плане квартиры после перепланировки помещения сохранят свои границы и функциональное назначение. Расширение кухни на жилую комнату Согласно постановлению Правительства РФ от 28. По этой причине расширить кухню за счет смежной комнаты возможно только если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение.

При этом расширить кухню за счет жилой комнаты все равно будет невозможно, если на кухне газовая плита. Увеличение кухни за счет площади санузла Расширить кухонное пространство за счет ванной или санузла могут себе позволить только те собственники, чьи квартиры находятся на последнем этаже. Так как в противном случае будет ухудшение уже ваших жилищных условий, что запрещено согласно санитарным нормам.

Объединение кухни с нежилым помещением Если в квартире есть встроенный шкаф, кладовка, коридор или подсобное помещение без входа из жилой комнаты, то присоединение таких нежилых помещений к кухне будет реализуемо. При перепланировке мокрых зон всегда необходимо проведение гидроизоляции полов во избежание протечек. Данная процедура оформляется актами скрытых работ.

Варианты переноса мокрых зон в квартире Перенос мокрой зоны в коридор или на место нежилого помещения Перенос мокрых зон в квартире осуществляется по закону. Существует такое мероприятие, как устройство кухни-ниши. Это кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или нежилого вспомогательного помещения и оборудованная электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией.

Перенести кухню и устроить кухню-нишу возможно только при использовании электрической плиты. При данном мероприятии помещение прежней кухни становится нежилым и переустраивается собственником по желанию. Кухня же создается преимущественно в коридоре, а ближайшая жилая комната объединяется с новой мокрой зоной, таким образом получается что-то вроде студии. Обязательным условием проведения такой перепланировки является наличие в квартире больше одной жилой комнаты, так как после объединения комнаты с мокрой зоной комната перестает считаться жилой.

Санузел и ванную также возможно перенести в зону коридора. Это не запрещено существующими нормами. Кроме того, не возникает проблем с согласованием переноса мокрых зон в другие нежилые помещения квартиры подходящей площади — встроенный шкаф, кладовку, гардеробную, подсобку.

При этом минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. В обоих помещениях установили новое сантехническое оборудование. Перенос мокрой зоны в жилую комнату При перепланировке мокрых зон существует несколько очень популярных, но, тем не менее, недопустимых с точки зрения законодательства, мероприятий. Как говорилось ранее, не разрешается устройство мокрых зон в жилых помещениях. Перенося мокрую зону — санузел или кухню — в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство.

Поэтому такая перепланировка для большинства квартир запрещена. Однако существует и исключение по переносу мокрых зон. Если ваша квартира располагается над нежилыми помещениями чаще всего это подвал или площадь, принадлежащая какой-нибудь организации , перенос кухни или санузла на жилую комнату разрешается. Но речь идет только о кухнях с электрической плитой. Бывают случаи, когда планировка нижней квартиры не совпадает с текущей планировкой квартиры, в которой проводится перепланировка.

То есть снизу под комнатой, а по проекту под будущей мокрой зоной может оказаться коридор, встроенный шкаф или кладовка соседа, а не жилая зона.

Тогда на перепланировку с переносом мокрой зоны на место жилого помещения существующий запрет также не будет распространяться.

Только если в квартире два санузла и один из них имеет выход в коридор, а другой примыкает к жилой комнате, создать вход в него можно будет из данного жилого помещения. Перенос мокрой зоны в квартире свободной планировки Свободная планировка подразумевает отсутствие в квартире отделки и межкомнатных перегородок.

По такому принципу в настоящее время сдают большинство новостроек в Москве и области. В связи с этим многие владельцы на этапе ремонта квартиры по совету дизайнеров или по собственному желанию начинают менять местами жилые и мокрые зоны: там, где раньше была кухня, устраивают комнату, на площади комнаты организовывают дополнительный санузел и т.

А что? Ведь квартира моя, а планировка свободная, значит, делать могу, что хочу. И этим совершают большую ошибку, которую потом бывает трудно исправить. Дело в том, что квартиры такого типа, как и любые другие, имеют утвержденную планировку, которая отрисована в плане застройщика , а в самой квартире показана с помощью трассировки — условных перегородок высотой в кирпич или пазогребневый блок.

И изменить трассировку по своему желанию, построив стены в другом месте, собственник квартиры не имеет права, только с разрешения надзорного органа в процессе согласования перепланировки. И у таких квартир тоже имеется утвержденное государственными органами планировочное решение.

Поэтому заниматься в квартире свободной планировки расширением и переносом кухни и санузла по своему усмотрению нельзя. Перепланировка мокрых зон в квартирах такого типа подчинена тем же самым законам, что и другие жилые помещения. Следовательно, перепланировка мокрых зон в квартирах свободной планировки проводится с учетом тех же условий, которые мы уже рассмотрели на примере стандартных жилых помещений.

Перепланировка и перенос мокрой зоны: запрещенные виды работ При перепланировке с затрагиванием мокрых зон нужно учитывать, что запрещается: Создание душа или ванной с цельным поддоном иногда его называют душем-трапом. Причина заключается в том, что при таком устройстве санузла нет доступа к инженерным системам, что делает невозможным устранение неполадок, протечек и т.

Поэтому поддон при устройстве душевого уголка обязательно должен быть съемным. По тем же причинам нельзя заключать в стену трубы газового оборудования кухни. Объединение кухни с холодной зоной балкона или лоджии без французского остекления этот же запрет действителен при перепланировке жилой комнаты. Устройство кухонь, санузлов, туалетов и душевых на балконах и лоджиях. Полный или частичный демонтаж вентиляционных и технических коробов, которые по обыкновению расположены на территории кухни, санузла или коридора.

Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых общеквартирных инженерных сетях. Как узаконить перепланировку мокрой зоны в Москве? Прежде чем проводить перепланировку мокрых зон, необходимо получить соответствующее разрешение в Мосжилинспекции. Для этого предстоит собрать комплект документов и подать заявление о перепланировке квартиры.

Список нужных документов ничем не отличается от согласования других видов перепланировки. Здесь также требуется: Технический паспорт квартиры. Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающие право собственности на квартиру, в которой будет проводиться перепланировка. Проектная документация, состоящая из двух документов, подготовленных компанией с допуском СРО — проекта и технического заключения о возможности перепланировки.

Справка Мосгаза при переносе газовой плиты на кухне или ее замене на электрическую. Для справки Если при осуществлении перепланировки планируется только перенос кухонной мойки или перестановка сантехники без изменения границ помещений, то такую перепланировку можно согласовать с жилищной инспекцией без проектной документации — по эскизу. Собранный пакет документов направляется в жилищную инспекцию через многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг МФЦ.

Решение надзорного органа выдается не позднее 30 рабочих дней. При положительном решении собственник может начинать ремонтные работы. Для их выполнения ему отводится один год. Если этого времени не хватило, действие разрешения можно продлить еще на шесть месяцев. Завершенную перепланировку обязательно будет проверять уполномоченный сотрудник жилищной инспекции.

Выполненные работы утвердят только в том случае, если не было допущено никаких отклонений от согласованного проекта. Тогда в четырех экземплярах составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке, который подписывается всеми участвующими в процессе согласования сторонами — представителями жилинспекции, подрядчика, проектной организации и заказчиком. После квартиру посещает сотрудник БТИ, чтобы обмерить помещения и внести правки в техническую документацию на жилое помещение.

Штраф за перенос мокрой зоны За перепланировку, проведенную самовольно, владелец квартиры несет административную ответственность. Поэтому если факт перепланировки, выполненной без разрешения, будет выявлен жилищной инспекцией, к нарушителю применят следующие меры принуждения — назначат административный штраф от 2-2,5 тысяч рублей для физлиц и от 300-350 тысяч рублей для юрлиц и выдадут предписание либо узаконить перепланировку, либо вернуть квартиру в состояние, которое было до ремонта, в соответствии с технической документацией из БТИ.

Перепланировку, сделанную в обход законодательства, но не нарушившую при этом санитарно-строительных норм, возможно узаконить. Для этого следует обратиться в Мосжилинспекцию с техническим заключением о безопасности перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО. Уважаемые собственники квартир! Наша компания при необходимости окажет помощь в согласовании перепланировки со всеми государственными организациями и разработке проектных документов — проекта и технического заключения, если вы решите заниматься узакониванием перепланировки самостоятельно.

Связаться с нами и задать свои вопросы вы можете по телефону. Консультация бесплатна.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перенос мокрой зоны в квартире. Все нюансы.

Перепланировки мокрых зон очень популярны, но, к сожалению, не все допустимы при жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Но есть и исключения - допустим квартира расположена на первом. Перепланировка мокрых зон - распространенное мероприятие с Перенос или расширение санузла на жилые зоны ЗАПРЕЩЕН. однако для этого в квартире должен быть второй санузел, в который можно было бы попасть из​.

Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические. Перепланировка без проекта и разрешительных документов Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в жилищной инспекции. Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии. В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную душевую , уборную и кухню нельзя. Изменение фасада здания Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников. Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта.

При ее организации необходимо учитывать ряд важных моментов.

Основное условие перепланировки в указанных комнатах заключается в необходимости обеспечения качественной гидроизоляции пола, позволяющей защитить перекрытие от протечки. Выполнение таких работ относится к скрытым и оформляется специальным актом.

Перепланировка мокрой зоны

Перепланировка мокрых зон Наиболее популярными и распространенными мероприятиями по перепланировке квартир на сегодняшний день остаются работы по перепланировке мокрых зон. Мокрыми зонами по понятным причинам называют санузлы и кухни. В данном материале вы расскажем Вам об особенностях их перепланировок. Особенности перепланировки санузла Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения — либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Пункт 9.

Можно ли переносить мокрую зону в квартире?

Мокрыми зонами по понятным причинам называют санузлы и кухни. В данном материале вы расскажем Вам об особенностях их перепланировок. Особенности перепланировки санузла Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения - либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Пункт 9. Размещение уборной и ванной или душевой в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной или душевой непосредственно над кухней Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя. Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла. Но есть и исключения - допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше допустим втором , но ниже расположены не жилые помещения магазин, офис. В таком случае расширить санузел на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не жилое помещение. Также бывают случаи когда квартира расположени на втором этаже, но ниже планировка квартиры не совпадает с нашей, то есть ниже например может в том месте куда мы планируем расширить мокрую зону располагается коридор или кладовая.

Главная Перепланировка мокрых зон Среди мероприятий по переустройству квартир очень часто присутствуют работы по перепланировке мокрых зон.

.

Перепланировка мокрых зон

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перенос кухни. Обзор готовой перепланировки!
Похожие публикации